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Confronta

Legge di stabilità 2016: mutui, espropri veloci se concordati

La crisi è forte e pagare un mutuo è sempre più difficile. Insomma, capita spesso di saltare qualche rata per poi recuperarla. Le cose adesso si complicano per i proprietari perché le banche potranno prendersi le case dei mutuatari senza pignorarle, evitando il passaggio in tribunale. Possibile? Quanto accennato da molti mesi è diventata realtà, […]

Piano terra o un bell’attico ? Cosa comprare?

Quando ci si appresta all’acquisto di un appartamento, molte persone affrontano la scelta con un po’ di pregiudizio, derivante dal sentito dire o passa parola. Sia dal punto di vista economico, sia anche dal punto di vista di esigenza e confort. Cosa fare allora? A chi credere? Partiamo dal presupposto che ogni casa ha i […]

Seconde case: mare, montagna, collina cosa farne ?

Cosa fare delle seconde case al mare, collina, montagna inutilizzate quando la vendita non è la soluzione migliore in questo periodo di mercato immobiliare? Oltre alla locazione a lungo termine, quello degli affitti brevi è un modo di alleggerire il carico di imposte e spese legate alla casa, magari anche in attesa di una vendita […]

Seminterrati con piccoli giardini, la nuova tendenza del vivere in città.

Vivere in un seminterrato è un’idea che noi Italiani facciamo fatica ad accettare, rispetto a diversi paesi dell’Europa occidentale, dove, questa soluzione abitativa è ormai realtà da diversi decenni. I seminterrati in Italia sono sempre stati poco considerati dal legislatore, poco illuminati, spesso malsani; soprattutto, la difficoltà che si incontra nel renderli abitabili, un percorso […]

Quando un terreno si può dire edificabile

Al contrario di quanto si possa pensare, il lavoro di un agente immobiliare non si limita solo alla vendita e/o alla locazione di appartamenti e edifici, residenziali e commerciali, ossia di fabbricati già esistenti. Il lavoro del consulente immobiliare coinvolge anche la stima e quindi la vendita di aree edificabili e/o agricole. Sono situazioni meno […]

AFFRANCAZIONE E DIRITTO DI SUPERFICIE

Visto il clamore suscitato dai media sugli argomenti immobiliari, spesso le persone mi chiedono di spiegare bene la situazione relativa all’affrancazione e al Diritto di superficie. La preoccupazione maggiore è quella di sapere se si può vendere e a che prezzo la propria abitazione che si trova su un’area per l’edilizia economica e popolare (zona […]

LA DONAZIONE

Comprare una casa che proviene da una donazione: facciamo chiarezza. La stipula di un atto di donazione di un immobile è una soluzione utilizzata frequentemente in ambito familiare. I genitori optano per questo tipo di strumento giuridico, per trasferire la proprietà di un bene immobile ai propri figli, in quanto si ha paura che in […]

Abitabilità e agibilità: quale differenza?

Abitabilità e agibilità: esiste una differenza tra i due termini? Ebbene sì e no. C’erano una volta due certificati distinti: certificato di abitabilità riferito agli immobili ad uso abitativo; certificato di agibilità riferito agli immobili ad uso diverso da abitativo. Con l’articolo 24 del DPR 380/2001 (il Testo Unico per l’edilizia) sono stati ricondotti a […]

SOFFITTA E MANSARDA QUALE DIFFERENZA?

Tra il termine sottotetto, soffitta e mansarda spesso c’è una confusione terminologica. Si definiscono soffitta vari tipi di alloggio, di dimensioni generalmente ridotte, ricavati nel sottotetto; anche sopraelevazione in genere, prevista nel progetto originario o aggiunta in un secondo tempo. Ambiente di un edificio compreso tra l’ultimo solaio piano e il tetto: lo stesso che […]