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Abitabilità e agibilità: esiste una differenza tra i due termini? Ebbene sì e no. C’erano una volta due certificati distinti: certificato di abitabilità riferito agli immobili ad uso abitativo; certificato di agibilità riferito agli immobili ad uso diverso da abitativo. Con l’articolo 24 del DPR 380/2001 (il Testo Unico per l’edilizia) sono stati ricondotti a […]
Nel caso di locazione o di affitto (ossia la locazione di un bene produttivo: es. un negozio) di un immobile, è previsto l’obbligo di registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate, nonché il versamento delle imposte di registro e di bollo, commisurate al valore del contratto, cioè l’importo della locazione. Ogni contratto di locazione che superi […]
Specificata nel Codice Civile, la locazione – conduzione è definita dall’art. 1571 c.c. come “il contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa immobile, per un determinato periodo di tempo, a fronte di un corrispettivo, ovvero una somma di denaro”. La locazione si distingue, inoltre, dal contratto di affitto, […]
Molte persone per evitare di pagare la provvigione agli agenti immobiliari, cercano di vendere e acquistare da privati. Ma la compravendita di un immobile non è un’operazione semplice come può sembrare. La differenza è data dalla rete di relazioni che un agente immobiliare competente ed esperto ha costruito nel tempo, il suo legame con il […]
Il lavoro di un agente immobiliare finisce alla conclusione di una vendita e/o locazione? Quello tra Professionista-Cliente è un rapporto tra persone, e come tale vive e prende forma in base alle nostre personalità. Può arrivare anche il giorno in cui finisce… perché quando veniamo liquidati, in teoria è finito il nostro compito. Una relazione […]
La clausola sospensiva nella proposta di acquisto In questo particolare momento del mercato immobiliare, nel momento in cui decidi di vendere casa o di acquistarne una, sei alle prese con un grande problema: la finanziabilità dell’operazione. Le erogazioni di mutui nell’ultimo anno sono scese, questo per effetto di due fattori: le banche concedono meno finanziamenti […]
Qual è la differenza nella compravendita, tra proposta d’acquisto e preliminare di compravendita. Per comprare una casa bisogna sapersi muovere. Sempre di più, nel mio lavoro di agente e consulente immobiliare, mi rendo conto che non tutti sono a conoscenza dei termini giuridici che si danno per scontati, definendo i rapporti contrattuali. Sono tante le […]
Comprare casa è una tra delle decisioni più importanti, e probabilmente rappresenta il principale investimento nella vita della maggior parte degli italiani. Ciononostante, durante l’acquisto di un immobile si commettono con molta frequenza degli errori, soprattutto quando si vuole fare da soli, senza consultare un professionista del settore immobiliare. Comprare una casa significa fare un […]
Conviene comprare casa oggi? Meglio il mutuo o l’affitto? Lavorando in questo settore come consulente immobiliare, molte sono le domande che ricevo riguardanti la possibilità di scelta più conveniente tra mutuo e affitto. In tanti si chiedono se valga la pena di acquistare un immobile, e quale tipologia comprare, ma soprattutto se il mercato immobiliare […]
Tra il termine sottotetto, soffitta e mansarda spesso c’è una confusione terminologica. Si definiscono soffitta vari tipi di alloggio, di dimensioni generalmente ridotte, ricavati nel sottotetto; anche sopraelevazione in genere, prevista nel progetto originario o aggiunta in un secondo tempo. Ambiente di un edificio compreso tra l’ultimo solaio piano e il tetto: lo stesso che […]
